关于对拟修改的金华开发区蟠龙单元、清塘单元01街区控制性详细规划征求意见的公告

关于对拟修改的金华开发区蟠龙单元、清塘单元01街区控制性详细规划征求意见的公告

为加快新能源及高端装备制造产业园建设，落实工业大地块管控要求，满足项目建设需求，根据相关法律法规，我局会同金华开发区管委会组织编制了《金华开发区蟠龙单元、清塘单元01街区控制性详细规划修改必要性论证报告》。

根据相关法律法规，现就拟修改的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的证据材料及本人身份证（或法人证明）提出意见：如涉及重大利害关系的利害关系人可在期限内以书面形式向我局进行陈述、申辩、或提出听证申请；逾期未提出的，视为放弃权利。

公告时间：2025年4月30日—5月10日，共10日。

公告地点：金华市自然资源和规划局网站（http://zrzyj.jinhua.gov.cn）、金华经济技术开发区管理委员会网站；金华经济技术开发区管理委员会、秋滨街道、苏孟乡公告栏。

意见反馈方式：

（1）书面意见请邮寄至：金华市婺城区李渔路1755号市自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科；或发送至市自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科邮箱：zgkfqfj@126.com；

（2）电话方式：市自然资源和规划局开发区分局0579-89150307。

                                                                          金华市自然资源和规划局

                                                                                              2025年4月30日

金华开发区蟠龙单元、清塘单元01街区控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的蟠龙单元、清塘单元01街区位于金华开发区江南区块，是金华新能源及高端装备制造园。原控规自2022年10月27日获市政府批复实施以来，对产业园内项目建设、基础设施完善提供了有效指引。随着经济社会发展环境快速变化以及片区产业发展诉求，有必要对原控规进行修改和优化。

二、修改范围

规划范围为原蟠龙单元和清塘单元01街区，北至南二环西路，东至新东街，南至规划G330，西至经八街，规划面积约10.76平方公里。

三、修改必要性分析

1.落实工业大地块的管控要求，推进高质量发展

根据《市区工业用地大地块管控办法》，为加强市区工业用地大地块的精细化管控，促进工业空间集聚优化，提高土地节约集约利用水平。根据工业控制线大地块划定情况，有必要对原控规进行修改，细化大地块管控要求。

2.落实上位国土空间总体规划和衔接相关专项规划要求

《金华市国土空间总体规划（2021—2035年）》于2024年3月31日获浙江省人民政府批复，明确了城镇开发边界、永久基本农田等强制性内容。有必要传导落实上位规划，对原控规进行修改。衔接《金华市区城镇开发边界内单元划分及社区生活圈专项规划》，本次拟修改的蟠龙单元、清塘单元01街区调整后合并为蟠龙单元，需对其编码体系、管控内容等均应做相应调整，以适应后期的规划管理。

3.调整用地布局，满足近期建设需要

结合新能源汽车产业链上下游企业的引进和培育，同时在城市设计研究的基础上，考虑高速口城市门户形象展示，对原控规用地布局进行细化优化。结合产业园西侧水渠新线位方案实施，对涉及相应用地布局进行调整。解决青年曼地块南侧工业分割出让后交通出行问题，有必要优化园区路网布局。

四、拟修改的控规内容

1.用地局部调整

结合工业大地块管控和项目建设需求，对规划区用地布局进行调整。拟将新吉路以南、涌雪南街以西、新荣路以北的用地进行整合，新荣路以南、涌雪南街以西、纬八路以北的用地调整为工业用地；同时结合门户形象，对南门户区域的用地布局进行调整。

2.道路优化调整

进一步优化交通组织。结合青年曼地块南侧工业用地分割出让需求，在地块南侧新增一条城市支路；调整新达路和高智街部分道路的管控方式；落实苏孟互通连接线的道路拓宽工程；同时，进一步优化道路断面设计，提升道路通行能力。

3.蓝绿空间优化

结合产业园西侧水渠新的线位方案，优化控规水渠线位；落实永久基本农田管控要求，将南二环西路南侧、金石溪街东侧等区域的防护绿地改为生态绿地。

4.用地指标优化

遵循相关规范要求，并综合市场需求，调整用地指标。

5.地块编码调整

依据控规单元划分新要求，原蟠龙单元和清塘单元01街区调整为新蟠龙单元，对图则单元编号、街区编号和地块编号做相应调整。