金华开发区湖西单元详细规划修改（草案）公告

为科学合理指导金华开发区城市有机更新，推动中央创新区（南区）的开发建设，促进城市土地合理利用，经报市政府同意，金华市自然资源和规划局会同金华经济技术开发区管理委员会组织编制了《金华开发区湖西单元详细规划修改》（以下简称详规修改）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》的要求，现将详规修改草案予以公告，征求公众意见。

公告时间：2025年2月19日—2025年3月21日，共30日。

公告地点：金华市自然资源和规划局网站（http://zrzyj.jinhua.gov.cn）、金华经济技术开发区管理委员会网站（http://kfq.jinhua.gov.cn）；金华经济技术开发区管理委员会、秋滨街道公告栏。

意见反馈方式：

（1）书面意见请邮寄至：金华市李渔路1755号市自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科；或发送至市自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科邮箱：zgkfqfj@126.com；

（2）联系电话：市自然资源和规划局开发区分局0579-89150307。

                                                                                                   金华市自然资源和规划局

                                                                                                   2025年2月19日

金华开发区湖西单元详细规划修改

主要内容

一、规划范围

北至海棠西路，东至德胜街，西至金星南街，南至南二环西路，总规划用地面积约331.06公顷。

二、单元名称、街区划分

    衔接《金华市区城镇开发边界内城镇单元划分及社区生活圈专项规划》，对单元名称、街区及代码进行修改，由原吕塘单元06-09街区修改为湖西单元01-04街区。

三、功能定位

由“科创中心、智慧西岸，中央创新区先行示范区”，修改为“创智引擎，魅力西岸，中央创新区先行示范区”。

四、规划发展规模

修改后规划区居住人口总规模约4.96万人，就业人口约3.82万人；规划范围内城镇开发边界327.15公顷。规划范围总面积为331.06公顷，其中城市建设用地330.93公顷，非建设用地为0.13公顷。

五、用地布局规划

修改前规划总用地规模331.06公顷，城市建设用地面积330.93公顷，其中：居住用地134.14公顷，占40.53%；公共管理与公共服务设施用地21.54公顷，占6.51%；商业服务业设施用地20.19公顷，占6.10%；工业用地38.30公顷，占11.57%；道路与交通设施用地85.96公顷，占25.98%；公用设施用地0.35公顷，占0.11%；绿地与广场用地30.45公顷，占9.20%。非建设用地（水域）0.13公顷。

修改后规划总用地规模331.06公顷，城市建设用地面积330.93公顷，其中：居住用地136.32公顷，占41.19%；公共管理与公共服务设施用地16.93公顷，占5.12%；商业服务业设施用地20.19公顷，占6.10%；道路与交通设施用地85.12公顷，占25.72%；公用设施0.34公顷，占0.10%；工业用地41.53公顷，占12.55%；绿地与广场用地面积30.50公顷，占9.22%。非建设用地（水域）0.13公顷。

六、道路交通规划

取消01街区连接始丰路和龙潭路的纵向支路（原控规名为纵二路）；取消02街区吕仙路以南纵四路路段；进一步完善城市主干交通道路框架，强化对外交通联系，织补次干路、支路网。其中：

（1）快速路：南二环西路，道路红线宽度80米；金星南街，道路红线宽度60米。

（2）主干路：海棠西路，红线宽度60米；仙源路，红线宽度50米；仙华南街，红线宽度42米；德胜街，红线宽度36米。

（3）次干路：始丰路、神丽路、双林街、双学街，红线宽度28米。

（4）支路：龙潭路、秋涛南街、溪岩路、吕仙路、夹溪路、青苍路、新塘路、纵三路、纵四路、纵六路、琴台路，主要起“达”的作用，方便集散，红线宽度为12-28米。

七、指标及配套设施

规划结合用地修改，对地块的容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率等指标进行相应修改。

结合用地方案修改相应配套设施布局，修改后十五分钟生活圈设施包括1处文化活动中心、1所中学、2所小学、1处全健身中心、1处运动场、1处社区卫生服务分中心、1处居家养老服务中心、1处街道级邻里中心；五分钟生活圈设施包括4处社区服务站、2处文化活动站、8所幼儿园、3处室外综合健身场地、3处健身房、2处社区卫生服务站、2处居家养老服务照料中心、2处社区级邻里中心。