关于对拟修改的金义新区（金东区）鞋塘西单元控制性详细规划征求意见的公告

关于对拟修改的金义新区（金东区）鞋塘西单元控制性详细规划征求意见的公告

为落实新一轮国土空间总体规划、综合交通专项等规划对鞋塘西单元新的管控要求。根据相关法律法规，我局会同金义新区管委会组织编制了《金义新区（金东区）鞋塘西单元控制性详细规划修改必要性论证报告》。

根据相关法律法规，现就拟修改的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的证据材料及本人身份证（或法人证明）提出意见；如涉及重大利害关系的利害关系人可在期限内以书面形式向我局进行陈述、申辩、或提出听证申请；逾期未提出的，视为放弃权利。

公 告 时  间：2024年10月9日—10月19日，共10日。

公告地点：金华市自然资源和规划局网站（http://zrzyj.jinhua.gov.cn）、金义新区（金东区)网站（www.jindong.gov.cn)；金义新区新城建设管理中心公告栏。

意见反馈方式：

（1）书面意见反馈至金东区东宁路315号市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科（邮编321017）。

（2）联系电话：市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科82177505。

金华市自然资源和规划局

                           2024年10月9日

金义新区（金东区）鞋塘西单元控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的区域位于金华市金义新区，在金满湖市级公共活动中心和金漪湖科创片区中心之间，是承接金义新区产业功能的主导区。原控规自2018年8月31日获市政府批复实施以来，为单元内城市开发、基础设施建设、配套设施完善等提供了有效指引。

随着新一轮国土空间总体规划和各类专项规划的编制，面对国土空间背景下高质量发展的新趋势、上位规划“三区三线”等强制性管控的新要求、相关专项规划的布局新要求，有必要对原控规进行修改和优化，以更好地为单元未来发展提供规划指引。

二、修改范围

东至金港大道，南至金义快速路，西至广顺街，北至杭金衢高速，规划面积约3.30平方公里。

三、修改必要性分析

1.落实“三区三线”的管控要求

随着三区三线的划定，对原控规局部地块管控要求产生一定影响，主要为杭金衢高速与广顺街交叉口东南侧（后田村区域）调整为城镇开发边界外用地，且该区域需落实永久基本农田的相关要求，相关用地应做出相应修改。

2.衔接相关专项规划的布局要求

原控规不能适应加油站、公共交通场站、中小学幼儿园、综合交通、电力电信等专项规划的布局要求，有必要结合城镇开发边界的划定情况，优化落实专项规划的布局与控制要求。

3.国土空间背景下高质量发展需求

评估范围内原控规对工业用地的容积率、建筑密度、绿地率均采用了上下限控制，建筑高度采用了上限控制，面对工业上楼的新趋势和国土空间的集约节约的高质量发展要求，需要对工业用地控制指标进行相应调整，满足工业区改扩建的需求，进一步提升综合工业功能区的效能。

4.低效用地整治行动倒逼转型要求

近年来，金东区针对低效用地出台了一系列政策措施，2022年制定了《金东区低效工业用地专项整治实施方案（2022-2024年）》、《金东区新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动方案》等政策，并同步出台“企业帮扶十条”政策，启动低效企业整治、技改，深度提高土地利用率，倒逼产业转型。

四、拟修改的控规内容

1.用地局部调整

根据国土空间规划、综合交通专项规划等管控内容，结合规划区发展实际，对用地布局进行局部调整。如调整加油加气站用地、公共交通场站用地选址，满足“三区三线”和相关专项规划要求；调整上大路村居住用地为一般一类工业用地；结合广顺街和正涵街的道路拓宽，调整相应用地边界；完善产业社区的配套等。

2.道路交通优化

落实广顺街、金义快速路的快速化改造要求，拓宽广顺街、正涵街（明丽街以北路段），提高道路通行能力，优化履湖路走向，衔接至长丰北街。

3.用地指标调整

提高项目实施效率，以市场需求为导向，在符合相关技术标准的前提下，调整部分用地的经济技术指标。