金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北区块控制性详细规划修改批后公布

金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北区块控制性详细规划修改批后公布

一、规划范围

东至规划复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路，规划总面积3.22平方公里。

二、功能定位

金华市中心城区的东南门户区，是包含商务、产业、居住、休闲、郊野的复合功能区，是数创活力的产城融合示范区，是武义江边山水相融的未来宜居新区。

三、发展规模

人口规模：规划区常住人口规模为3.3 万人，其中村庄安置人口0.8 万人。

用地规模：规划总用地面积322.15 公顷，其中，建设用地195.90 公顷，占规划总用地面积的60.8%。

四、规划结构

规划形成“双链双带，一片一核四组团”的空间结构。

双链：滨水活力公园链与中央绿谷公园链。

双带：东市南街都市经济带与海棠东路产业拓展带。

一片：山水生态片。依托金东独特山水格局，围绕潭头山及其周边山林田园，形成极具郊野特色的山水生态片。

一核：未来核心综合体。

沿东市南街和中央绿谷公园链交叉节点打造未来创新综合体核心，将商务中心与文化中心相结合，创建城市地标建筑。

四组团：未来生活组团、创新智造组团、研学生活组团、生态宜居组团。

五、土地利用规划

（一）用地布局规划

规划居住用地78.89公顷，占规划城市建设用地面积的40.27%。其中二类城镇住宅用地面积56.03公顷，商住混合用地22.86公顷。

规划公共管理与公共服务用地17.93公顷，占规划城市建设用地面积的9.15%。包括了文化用地（A2）、中小学用地（A33）。规划文化用地2.84公顷，中小学用地15.09公顷。

规划商业服务业用地2.74公顷，占城市建设用地的1.40%。在中央绿谷公园南侧、横四路与东市南街交叉口两侧布置形成2处综合商务中心。

规划工业用地13.31公顷，占规划城市建设用地6.80%。于武义江滨水公园内保留1处创新型产业用地，用地面积为2.30公顷。于东市南街的东侧、沿海棠东形成5处一类工业商业混合用地，用地面积为11.02公顷。

规划交通运输用地53.28公顷，占规划城市建设用地27.24%。其中城镇道路用地面积为52.77公顷，交通场站商业环卫混合用地面积为0.51公顷。交通场站商业环卫混合用地布置于纵四路与横五路交叉处，形成1处公共交通场站综合体。

规划绿地与开敞空间用地29.29公顷，占城市建设用地的14.91%，由公园绿地、防护绿地组成。其中公园绿地主要为中央绿谷公园绿地和武义江滨水公园绿地，占地面积为19.50公顷；防护绿地主要为高等级道路两侧的带状防护绿地，占地面积为9.80公顷。

规划公用设施用地0.45公顷，占规划城市建设用地0.23%。为1处规划变电站。

规划非建设用地126.25公顷，包括水域和农林用地。其中水域主要由河流、溪塘构成，用地面积22.72公顷；农林用地面积约103.53公顷。

（二）道路系统规划

规划“三横三纵”骨架路网体系。“三横”：环城南路，道路红线宽度80米；横四路，道路红线宽度28-30米；海棠东路，道路红线宽度60米；“三纵”：东市南街，道路红线宽度52米；纵四路，道路红线宽度20米；复兴街，道路红线宽度40米。

六、六线控制要求

规划单元内共涉及红线（道路）、蓝线（水域）、黄线（市政基础设施）、橙线（公益性公共服务设施）、绿线（绿地）。规划单元内不涉及紫线（历史文化街区及历史建筑）。

1.红线（道路）：道路红线是指规划区范围内城市道路路幅的边界线，其中城市快速路、主干路、次干路、需要强制性控制的城市支路应实位控制，其他城市支路、立交、城市广场的控制范围可以虚位控制。红线控制面积52.77公顷。

2.蓝线（水域）：规划单元蓝线控制在武义江河岸、赤山溪及东北部田园内的池塘、河道、零星水体。蓝线控制面积22.72公顷。

3.黄线（市政基础设施）：规划单元黄线控制项目为1处110KV变电站及1处处交通场站商业环卫混合用地，黄线控制面积0.95公顷。

4.橙线（公益性公共服务设施）：橙线主要包括30班小学2处、27班初中1处、24班高中1处以及2处文化用地。橙线控制面积17.93公顷。

5.绿线（绿地）：绿线主要包括1个市级公园，1个区级公园，2个小区级公园及沿河、沿路的线状公园和防护绿地。绿线控制面积29.09公顷。

6.紫线（历史文化保护界限）：规划单元内无紫线。

七、配套设施规划

保留现状高中1所、现状幼儿园3所、现状街道办事处1所、现状街道机构养老1处、现状街道文化活动站1处、现状社区居委会2处、现状社区文化活动站2处、现状社区体育活动站2处、现状社区居家养老服务照料中心1处，现状社区卫生服务站2处；新增规划初中1所、规划小学2所、规划幼儿园2所、规划社区居委会2处、规划社区文化活动站3处、规划社区体育活动站3处、规划社区居家养老服务照料中心3处、规划社区卫生服务站2处、规划儿童活动中心1处、规划公交场站1处、规划变电所1处、规划环卫设施站1处。