金义新区（金东区）山垄头单元（ZX-24）控制性详细规划批后公布

一、规划范围

北至二环北路，东至二环东路，西至金盆街、东市街，南至杭长客运专线，总用地面积约7.29平方公里。

二、规划主要内容

1、功能定位

浙中贸创升级试验区、金华产业转型先导区、金义产城融合示范区。

2、发展规模

人口规模：规划人口3.40万人。

用地规模：规划城市建设用地729.24公顷，占规划总用地面积的100%。

3、规划结构

规划形成“双核引领、轴环串联、六大片区”的空间结构。

双核引领：商贸核心、智创核心。商贸核心，中心公园西侧，集聚商贸总部、生产服务、商业休闲、数字经济等各类商贸功能高度复合；智创核心，中心公园东侧，集聚创新交流、研发中试、产业服务等智造创新功能于一体。

轴环串联：一个生态绿环、三条发展轴。生态绿环，沿二环路、杭长客运专线、中心公园、创享绿谷、千张寺公园打造环线型公园，并串联片区服务中心。三条发展轴，分别为潜溪路—玉泉东路城市发展轴、赤松路商贸发展轴和康济北街市场发展轴。

六大片区：商贸服务片区、智造服务片区、生态宜居片区、电商产业片区和两个智能制造片区。

4、用地布局规划

规划居住用地140.62公顷，占规划建设用地比例为19.28%。规划保留现状居住用地68.76公顷，规划新增居住用地和商住用地71.86公顷。

规划公共管理与公共服务用地10.29公顷，占规划建设用地的1.41%。主要包括现状保留的特警支队和按照专项规划、居住区规范要求配套的社区服务中心1处、老年养护院1处、大型多功能运动场地1处、卫生服务中心1处、小学1处、初中1处等。

规划行政办公商业混合用地1.38公顷，占规划建设用地0.19%。主要分布在康济北街东侧。

规划商业服务业设施用地65.72公顷，占规划建设用地比例为9.01%。规划范围内商业服务业用地分为两部分，一为现状保留的批发市场用地，面积64.25公顷；二为现状保留2处、规划新建1处的加油加气站用地，面积1.47公顷。

规划文化商业混合用地6.15公顷，占规划建设用地比例为0.84%，分布在中心公园西侧，主要规划了商贸展览馆、商贸会议中心，并允许与部分商业功能复合建设。

规划商业商务混合用地3.26公顷，占规划建设用地比例为0.45%。

规划工业商业混合用地62.06公顷，占规划建设用地比例为8.51%。主要分布在赤松路、康济北街等主干路两侧。

规划工业用地128.26公顷，占规划建设用地比例17.59%。主要分布在康济北街以东区域。

规划道路与交通设施用地136.20公顷，占规划建设用地比例为18.68%。主要为城市道路用地。

规划交通场站商业混合用地7.16公顷，占规划建设用地比例为0.98%。规划保留现状汽车东站用地，规划新增2处交通场站用地。

规划公用设施用地2.89公顷，占规划建设用地比例为0.40%。规划保留现状消防设施1处、220kV牵引变1处，规划新增110kV山垄头变1处。

规划绿地与广场用地158.09公顷，占规划建设用地比例为21.68%。重点优化完善规划区内公园用地布局，规划2个市级公园，5个区域性公园，6个社区公园。规划公园绿地105.22公顷、防护绿地52.87公顷。

规划留白用地7.17公顷，占规划建设用地比例为0.98%。主要分布在上钱村西侧和经堂头村北侧。鼓励发展商业、公服、绿地广场等功能业态。

5、道路交通规划

构建“四横五纵”的骨架路网体系。

四横：二环北路、环城北路-金义中央大道为快速路，金园路、玉泉东路-潜溪路为主干道；

五纵：二环东路、赤松路为快速路，东市街、真源街、康济北街为主干道。

6、六线控制

规划区内共涉及红线（道路）、黄线（市政基础设施）、橙线（公益性公共服务设施）、绿线（绿地）。

1、红线控制（道路）：在衔接上位规划及道路专项规划的基础上，结合片区发展目标，形成四横五纵的骨架路网体系，红线控制面积136.20公顷。

2、黄线（市政基础设施）：规划区内黄线包括现状保留的消防设施1处，220kV牵引变1处，规划新增110kV山垄头变1处，220kV高压廊道1处、城市公共汽车首末站3处、大型公共停车场8处等。黄线控制面积20.72公顷。

3、橙线（公益性公共服务设施）：橙线主要包括现状保留的特警支队和和按照专项规划、居住区规范要求配套的社区服务中心1处、老年养护院1处、大型多功能运动场地1处、卫生服务中心1处、小学1处（48班）、初中1处（30班）等。橙线控制面积11.67公顷。

4、绿线（绿地）：绿线主要包括2个市级公园，5个区域性公园，6个社区公园，线状公园和防护绿地。绿线控制面积158.09公顷。