金华开发区金西区块罗埠单元（XK-03）控制性详细规划批后公布

一、规划概况

规划区位于金华城区西北部，规划范围东至罗埠纵九路，南到315省道、罗埠横六路，西至金西污水处理厂、罗埠纵一路，北临罗埠溪，规划面积166.84公顷。

二、规划主要内容

（一）规划依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《金华市城市总体规划修改（2006-2020）》等相关规划充分衔接。

（二）功能定位：以港埠协同发展，重塑振中老街为发展方向，以“文化+旅游”为发展核心，形成古埠口文化和港区工业文化相融合，多种业态为一体的功能完善的文旅休闲度假功能片区。

（三）发展规模：规划总用地为166.84公顷，其中规划城市建设用地126.99公顷，占规划总用地76.11%。规划可容纳人口规模1.4万人。

（四）规划空间结构：规划形成“一带两心、双轴、多组团”的空间结构。其中一带为罗埠溪的滨水休闲带，规划结合绿道建设，沿罗埠溪打造滨水休闲岸线，作为未来镇区最大、最优的景观资源。两心指的是现代商业中心、文旅休闲中心。现代商业中心主要沿商贸街布置各类商业设施，形成集商业、休闲为一体的现代商业中心。文旅休闲中心以罗埠老街为核心的，以埠头文化为主题，形成集展示、旅游休闲、体验为一体的文旅休闲中心。双轴：沿振东街的城市发展轴和沿商贸街的城市景观轴。多组团是指由单元内部路网分割形成的空间组团，包括两个产业发展组团和五个居住组团。

（五）用地布局规划：

居住用地规划：规划原则上保留现状生活区及村庄居民点用地。新增的居住用地主要依托现状镇区适度往东、西拓展。规划居住用地面积59.79公顷，占城市建设用地的47.08%。

公共管理与公共服务设施用地规划：规划公共管理与公共服务设施用地面积8.29公顷，占城市建设用地的6.53%。规划保留现状罗埠镇人民政府、镇中心卫生院用地，在罗埠纵五路以西、府前路以南结合绿地设置文化活动中心；扩建现状罗埠初中、罗埠小学，规划2所幼儿园。

商业服务业设施用地规划：规划商业服务业设施用地面积1.51公顷，占城市建设用地的1.19%。规划商业服务业设施主要集中在商贸街两侧地块。

规划采用点、线、面相结合的绿地系统结构，将单元与自然生态有机的结合起来，使单元外部的生态景观和滨水景观通过不同方式渗透于单元内部。规划绿地与广场面积8.82公顷，占城市建设用地的6.95%。

道路与交通设施用地规划：规划道路与交通设施用地面积30.61公顷，占城市建设用地的24.10%。规划单元内道路系统采用方格网的布局形式，形成两横三纵的路网框架。规划在315省道北侧、罗埠纵五路西侧设置1座公交首末站，在人流密集区域设置3处停车场用地。