金华开发区金西区块洋埠单元（XK-05）控制性详细规划批后公布

一、规划概况

规划范围东至杭金衢高速公路，南至莘畈溪，西至规划路，北至衢江，涵盖整个洋埠镇老集镇区，规划总用地面积98.46公顷。

二、规划主要内容

（一）规划依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《金华市城市总体规划修改（2006-2020）》等相关规划充分衔接。

（二）功能定位：以米行老街为特色，以衢江、古码头为核心，形成集水上休闲、滨江漫步、米行街特色小吃等全景沉浸式人文旅游体验片区，打造浙中滨江慢生活健康小镇。

（三）发展规模：规划总用地面积98.46公顷；规划城市建设用地84.70公顷，占规划总用地86.02%。规划可容纳人口规模0.85万人。

（四）规划空间结构：规划形成“一轴两带、两心多组团”空间结构。其中一轴：为 315省道交通发展轴；

两带：为衢江水路交通发展带和315省道陆路交通发展带；

两心：为公共服务中心和生态景观中心；

多组团：为洋埠镇区在315省道的空间分隔下，形成南北两个片区，规划立足现状，并根据上位规划的定位，对规划区的功能组成进行归纳梳理，形成多个功能组团。

（五）用地布局规划：

居住用地规划：规划居住用地为现状保留镇区中部的洋埠村，新增的居住用地主要分布在镇区东侧及南侧；居住用地作为周边工业区块的生活配套服务区块。本次规划居住用地共34.45公顷，占城市建设用地的40.68%，其中二类居住用地29.30公顷，占城市建设用地的34.60%。

公共管理与公共服务设施用地规划：规划区内公共管理与公共服务设施主要依托镇区现有的配套设施，并对其进行优化及完善。本次规划中，公共管理与公共服务设施用地5.78公顷，占城市建设用地的6.83%。

1、行政办公用地

规划布局行政办公用地0.73公顷，占城市建设用地的0.86%；将原洋埠镇初级中学用地部分调整为镇政府行政办公管理设施。

2、教育科研用地

规划搬迁镇中心小学和镇初级中学，于镇区西侧选择合适用地进行异地重建，规划中小学占地4.63公顷；占城市建设用地的5.47%。

3、医疗卫生设施用地

规划利用原镇中心小学用地，调整为医疗卫生设施用地，与现状镇卫生院用地进行整合，扩大镇卫生院的用地，规划医疗卫生设施用地0.89公顷，占城市建设用地的1.05%。

商业服务业设施用地规划:本次规划商业服务业设施用地1.28公顷，占城市建设用地的1.51%。规划保留现状洋埠菜市场，用地面积为0.27公顷；在315省道南侧、望江街东侧、莘畈溪北侧设置一处商业用地，用地面积为0.74公顷。规划保留现状洋埠信用社，面积为0.27公顷。

工业用地规划：规划工业用地依托现状已有的工业发展为主，镇区不新增工业用地，同时对镇区现状工业进行萎缩性管理，逐步引导镇区工业向周边工业功能区积聚。对现状位于衢江边的工业用地进行搬迁，规划的产业用地性质延续原镇区的产业特点，按照一类工业用地布局。本次规划工业用地9.12公顷，占城市建设用地的10.77%。

绿地系统规划：本次规划绿地总面积为10.52公顷，占城市建设用地12.42%，主要由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。

（1）公园绿地：主要为镇区北侧堤顶路北侧的公园绿带、镇区中部水塘及周边的公园绿地，面积为9.70公顷。

（2）防护绿地：主要为镇区内工业地块与居住地块、学校用地之间的15米防护绿带，面积为0.67公顷。

（3）广场用地：主要为米行街北端设置的广场用地，面积为0.15公顷。

道路与交通设施用地规划：规划道路与交通设施用地20.94公顷，占规划城市建设用地24.73％。其中城市道路用地19.18公顷，公共交通场站用地0.4公顷，社会停车场用地1.36公顷。

公用设施用地规划：本次规划公用设施总用地0.81公顷，占城市建设用地的0.96%。

1、通信用地：规划保留原镇区的洋埠邮电所及基站用地。

2、垃圾转运站：在莘畈溪与315省道交叉口附近新增设垃圾转运站一处，占地面积为0.20公顷。

3、消防站：在车门里村东侧设置消防站一处，占地面积为0.29公顷。