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最多跑一次个人二手房买卖交易办税登记办事指引
发布日期: 2019- 12- 20 15:57 信息来源: 金华市自然资源局 浏览次数:

     

☆购买房产

 

房屋类型

契税

印花税

 

一、住宅

 

     暂免

 

家庭第一、二套住房,面积≤90

减按1%征收

 

 

家庭首套住房,面积90

减按1.5%征收

 

家庭第二套住房,面积90

减按2%征收

 

家庭第3套及以上住房

3%

 

二、非住宅

3%

0.05%

 

☆出售住宅

 

税种

计税依据

税率

 

 增值税及附加

购买不足2年,计税金额由税务机关根据个人申报的成交价,和税务机关的最低计税评估格对比,按照孰高的原则确定。

5.6%

 
 

超过2年(含)商品房、自建房

免征

 

 个人所得税

提供完整、准确的房屋原值凭证,差额征收

20%

 

未提供完整、准确的房屋原值凭证,核定征收

1%

 

免征增值税的自建住房,核定征收

3%

 

转让5年以上且为家庭唯一生活用房

免征

 

☆出售非住宅

 

税种

◇提供原购房发票

税率

◇未提供原购房发票

税率

 

增值税及附加

自建房全额征收

5.6%

计税金额由税务机关根据个人申报的成交价,和税务机关的最低计税评估价格对比,按照孰高的原则确定。

5.6%

 

其他差额征收

 

个人所得税

差额征收

20%

1%

 

土地增值税

增值额×税率—扣除额×扣除系数

30%-60%

核定征收

0.5%

 

印花税

合同价格×0.05%

 
               

 

备注:1、家庭住房是以家庭为单位,成员范围包括购房人、配偶及不满18周岁的未成年子女。税务机关根据有关部门出具的家庭《房产信息查询结果单》 ,以及购房人《家庭住房实有套数保证书》(当场填报)认定。                                                                          

2、拆迁后再购房,购房金额未超过补偿金额的,免征契税,超过的部分,减按1.5%的税率征收契税。

 

 

     

 

1、登记费:住宅(申请人承担)80/每套,非住宅(申请人承担)550/套(发改价格规【20162559号)

2、地产交易手续费按浙价服【200378号规定缴纳

3、印花税5/本(国务院令【1998】第11号)

4、相关税费按政策缴纳

5、如符合相关减免政策,按规定执行

6、如遇相关政策调整,按新政策执行

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

办理地址:

 

金华市不动产交易登记办税服务大厅

 

江南大厅

地址:双龙南街818号一楼

咨询电话: 税收0579-82728667登记0579-82479871

 

江北大厅

地址:中山路18号二楼

咨询电话税收0579-82313600登记0579-82437093

 

 

 

 




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